建築家と一緒につくるデザイナーズ住宅

あなたの家が建つまで

あなたの家が建つまでの流れ　～ご相談からアフターフォローまで～

相談

まずはご相談にお越しください。最初はメールフォームでも構いません。もちろんご相談は無料です。

～こんなことをお話しできます～

• 実績や計画模型
• 予算のこと（設計料・工事費用）
• スケジュール（スケジュールの参考はこちら）
• 構造の種類
• 耐震
• 免震
• シックハウス対策
• 建物保障（JIOの保障も可能。詳しくはこちら）

その他、ご質問・疑問にお答えします。何でもお気軽にお尋ねください。

設計・監理契約

面談の中で、実績や相性などで信頼できて頼めそうかどうか判断してください。
ご依頼いただけるようでしたら、設計・監理契約を結びます。当事務所では、ハウスメーカーのように契約前のプランニングは行いません。プランニングは設計の中でも一番重要な部分ですので、報酬をいただいてからしっかり時間をかけて行います。それがお客様にとってベストであると考えています。

設計・監理契約料は設計・監理料の5％かつ10万円下限です。設計・監理料はこちら

基本設計（期間：2～6ヶ月）（打ち合わせは2週間に1回程度）

建設地に関わる法的な条件を調査し、打ち合わせ内容やご要望に沿ってプランニングを行います。

～こんなことが決まります～

• 建物（内装・外装）の仕様
• 空調方式、キッチンやトイレの仕様
• 電気設備（照明など）
• 構造（RC・鉄骨造・木造）種別（検討して仮決定）
  構造種別の参考は実際の現場からご覧いただきます

～こんな資料をご提出します～

• 一般平面図
• 立体図
• 断面図
• 矩計図（かなばかりず）
• 仕上表
• 設備概要
• 模型
• CGパースなど

建物や内装の仕様が決まったら、概算見積りを施工業者に依頼します。施工業者からの見積りはお客様の業者指定がある場合を除いて、通常2社以上から取るのがベストです。

予算調整期間（期間：2～3ヶ月）

施工業者からの概算見積りが上がってきたら予算調整に入ります。概算見積りを全体予算と調整し、施工業者に対してネゴ・査定を行い、必要な場合コストダウンのための仕様を検討します。そして施工業者を決定、構造種別もここまでに確定します。

実施設計（期間：1～2ヶ月）

ご予算・仕様が確定したら工事の図面を作成します。矩計図・平面詳細図・展開図・階段詳細図・部分詳細図などを1/30、1/10程度の縮尺で描きます。また、照明器具の具体的提案も進めていきます。

確認申請：確認申請はこの時期に行います。追記事項などがあれば実施設計図に反映します。

工事契約（ご相談からここまでの期間：約半年～1年　※短縮可能）

再度予算調整を行って工事金額を確定、施工業者と工事契約を結びます。いよいよ着工です。

工事（期間：4ヶ月～構造・規模により変動）

工事中は設計監理を行います。週1回程度の頻度で現場に向かい、施工業者による工事が設計図通りに行われているかをチェックします。終盤の仕上げ工事では頻繁にチェックに向かいます。

詳細部分（外壁・内装・建具など）の色を打ち合わせで順次決めていきます。お客様にとっても、私どもにとっても楽しむことができる時間です。

竣工

完成後はアフターフォローを行います。1年目検査を実施し、施工側での不具合は無料で修理します。また、完成後のリフォーム・追加工事などのご相談もお問い合わせください。丁寧にフォローします。

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